4420 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
533 000 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 91 m² · constr. 1977 · terrain 405,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
405,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 400 $
Rôle antérieur 280 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893658100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628205
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
254 900 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
58227093893658100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 265 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 379 807 $ Poids 93 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 391 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 604 292 $ Poids 93 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 683 103 $ Poids 91 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 603 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 408 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 453 364 $ Poids 84 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 664 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 508 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 536 383 $ Poids 82 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 678 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 359 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 479 632 $ Poids 80 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 618 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 038 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 516 262 $ Poids 76 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 789 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +267 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 515 632 $ Poids 74 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 808 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 628 685 $ Poids 74 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 727 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 475 760 $ Poids 72 % |
| 11 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 797 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 314 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 675 382 $ Poids 71 % |
| 12 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 635 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 452 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 644 683 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.