4390 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
510 000 $
Unifamiliale · 5 737 $/m² · 88,9 m² · constr. 1977 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 600 $
Rôle antérieur 265 600 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628208
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
265 600 $
ID provincial
58227093893799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 31 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 391 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 597 453 $ Poids 93 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 276 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −5 897 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 375 813 $ Poids 91 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 443 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −5 393 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 675 554 $ Poids 90 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 604 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −6 337 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 448 435 $ Poids 83 % |
| 5 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 682 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 631 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 530 244 $ Poids 81 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 695 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 474 592 $ Poids 79 % |
| 7 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 823 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 824 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 621 024 $ Poids 74 % |
| 8 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 801 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 510 030 $ Poids 73 % |
| 9 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 570 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +31 261 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 617 208 $ Poids 72 % |
| 10 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 739 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −4 352 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 470 949 $ Poids 71 % |
| 11 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 636 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 441 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 509 859 $ Poids 70 % |
| 12 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 566 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +28 739 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 476 193 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.