4450 Rue REDMOND · Longueuil
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 5 405 $/m² · 97,2 m² · constr. 1945 · terrain 786,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
786,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 800 $
Rôle antérieur 287 900 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093893984600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628212
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 900 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
58227093893984600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 35 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +9 891 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 101 $ Poids 90 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 395 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 617 643 $ Poids 85 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 343 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 054 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 548 954 $ Poids 85 % |
| 4 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 610 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 163 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 579 887 $ Poids 83 % |
| 5 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 555 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +13 144 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 405 566 $ Poids 82 % |
| 6 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 764 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 785 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 982 $ Poids 75 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 679 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 631 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 131 $ Poids 74 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 661 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +18 237 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 425 709 $ Poids 73 % |
| 9 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 802 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −6 596 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 537 320 $ Poids 73 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 754 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +16 807 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 459 423 $ Poids 71 % |
| 11 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 716 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 089 $ Poids 70 % |
| 12 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 866 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 314 005 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.