4470 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
579 200 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 120,3 m² · constr. 1958 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +14.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894031300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628213
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
58227093894031300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
562 000 $
$/m² médian
5 719
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 49 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 545 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −36 039 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 496 962 $ Poids 57 % |
| 2 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 394 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −62 167 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 704 425 $ Poids 57 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 678 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −6 378 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 688 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 652 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +35 200 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 556 936 $ Poids 54 % |
| 5 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 654 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 432 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 678 389 $ Poids 52 % |
| 6 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +20 540 $ · Ajust. âge −44 437 $ | 623 505 $ Poids 50 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 676 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 370 069 $ Poids 47 % |
| 8 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 765 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +62 658 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 606 573 $ Poids 47 % |
| 9 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 858 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 377 059 $ Poids 46 % |
| 10 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 904 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +22 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 110 $ Poids 42 % |
| 11 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 573 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +45 946 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 506 105 $ Poids 41 % |
| 12 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 553 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 654 841 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.