4450 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 787 $/m² · 86,1 m² · constr. 1959 · terrain 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
395 000 $
Rôle antérieur 329 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628216
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227093894243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
564 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 455 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 096 $ · Ajust. âge −34 860 $ | 536 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 320 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 223 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 338 987 $ Poids 85 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 507 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 459 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 606 987 $ Poids 85 % |
| 4 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 653 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 474 809 $ Poids 80 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 605 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +21 426 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 556 793 $ Poids 77 % |
| 6 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 709 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −8 398 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 429 174 $ Poids 76 % |
| 7 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 667 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 403 163 $ Poids 76 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 620 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +21 075 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 429 904 $ Poids 72 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 848 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 109 $ Poids 72 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 841 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −12 805 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 458 910 $ Poids 68 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 778 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −16 640 $ | 427 095 $ Poids 67 % |
| 12 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 407 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 560 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.