4400 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
551 400 $
Unifamiliale · 6 434 $/m² · 85,7 m² · constr. 1956 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 600 $
Rôle antérieur 379 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894424500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628217
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
341 700 $
Rôle antérieur
379 800 $
ID provincial
58227093894424500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 759
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 41 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 455 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 399 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 526 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 506 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 897 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 595 799 $ Poids 84 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −11 984 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 332 976 $ Poids 84 % |
| 4 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 676 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 465 765 $ Poids 79 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 620 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 546 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 848 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 395 774 $ Poids 75 % |
| 7 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 729 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 358 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 421 764 $ Poids 75 % |
| 8 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 628 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +19 980 $ · Ajust. âge −32 188 $ | 422 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 866 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 570 650 $ Poids 70 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 855 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 450 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 5735, boulevard Payer, Longueuil 2026-01-22 · 792 m · Vendu 416 000 $ (4 581 $/m²) 90,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +38 501 $ · Ajust. superficie −11 683 $ · Ajust. âge −22 880 $ | 419 939 $ Poids 65 % |
| 12 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 427 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 552 064 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.