4360 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
739 500 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 147,8 m² · constr. 2024 · terrain 225,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 600 $
Rôle antérieur 443 000 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894596000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
733925
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 900 $
Valeur bâtiment
557 700 $
Rôle antérieur
443 000 $
ID provincial
58227093894596000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 76 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 462 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 895 424 $ Poids 87 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 355 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −39 897 $ · Ajust. âge +11 790 $ | 767 804 $ Poids 77 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 618 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 660 298 $ Poids 75 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 781 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 834 428 $ Poids 63 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 850 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −44 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 270 $ Poids 57 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 971 m · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −42 900 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 749 622 $ Poids 50 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 991 m · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −14 924 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 538 401 $ Poids 44 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 352 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −53 323 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 849 635 $ Poids 37 % |
| 9 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 405 $ Poids 34 % |
| 10 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 732 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +69 886 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 874 037 $ Poids 34 % |
| 11 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −8 508 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 570 049 $ Poids 32 % |
| 12 | 5130, rue Canon, Longueuil 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (4 144 $/m²) 144,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 252 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 689 330 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.