4405 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
581 900 $
Unifamiliale · 4 543 $/m² · 128,1 m² · constr. 1916 · terrain 695 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 500 $
Rôle antérieur 363 400 $ +14.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894621000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628220
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 500 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
363 400 $
ID provincial
58227093894621000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
561 500 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 50 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 420 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −38 966 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 727 626 $ Poids 77 % |
| 2 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 584 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −20 678 $ · Ajust. âge −54 590 $ | 512 322 $ Poids 73 % |
| 3 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 682 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +15 253 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 683 404 $ Poids 54 % |
| 4 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 393 236 $ Poids 44 % |
| 5 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 985 m · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +41 080 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 629 232 $ Poids 43 % |
| 6 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 621 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +53 627 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 547 973 $ Poids 43 % |
| 7 | 5025, rue de la Légion, Longueuil 2024-11-27 · 595 m · Vendu 250 000 $ (1 935 $/m²) 129,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 298 953 $ Poids 40 % |
| 8 | 5185, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-24 · 868 m · Vendu 575 000 $ (4 844 $/m²) 118,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 647 804 $ Poids 37 % |
| 9 | 5230, rue Canon, Longueuil 2026-07-22 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 733 $/m²) 122,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 199 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 647 199 $ Poids 36 % |
| 10 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +35 493 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 382 886 $ Poids 35 % |
| 11 | 5360, rue Boisjoli, Longueuil 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 239 $/m²) 138 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 512 893 $ Poids 31 % |
| 12 | 5035, rue Domville, Longueuil 2025-05-22 · 599 m · Vendu 550 000 $ (5 361 $/m²) 102,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 150 $ · Ajust. superficie +68 348 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 497 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.