4330 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 83,6 m² · constr. 1988 · terrain 400,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 400 $
Rôle antérieur 336 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894706800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628222
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
302 000 $
Rôle antérieur
336 800 $
ID provincial
58227093894706800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
553 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 214 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 580 562 $ Poids 90 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 232 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +8 857 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 534 431 $ Poids 88 % |
| 3 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 455 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 238 $ · Ajust. âge +49 385 $ | 612 147 $ Poids 85 % |
| 4 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 506 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 447 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 692 249 $ Poids 80 % |
| 5 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 643 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge +47 770 $ | 629 502 $ Poids 79 % |
| 6 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 350 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 383 231 $ Poids 78 % |
| 7 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 638 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge +36 479 $ | 485 290 $ Poids 76 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 712 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 543 626 $ Poids 73 % |
| 9 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 668 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −18 777 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 459 645 $ Poids 70 % |
| 10 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 760 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 025 $ Poids 70 % |
| 11 | 5120, rue Gilbert, Longueuil 2026-07-15 · 893 m · Vendu 645 000 $ (7 296 $/m²) 88,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 511 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 637 164 $ Poids 66 % |
| 12 | 4875, Redmond, Longueuil 2025-06-27 · 458 m · Vendu 499 000 $ (6 041 $/m²) 82,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 126 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.