5411-5413 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
860 600 $
Unifamiliale · 5 722 $/m² · 150,4 m² · constr. 2020 · terrain 401,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,1 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 500 $
Rôle antérieur 534 000 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894718900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
728708
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
635 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
58227093894718900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 492 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +27 365 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 886 358 $ Poids 84 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 385 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −33 686 $ · Ajust. âge −3 930 $ | 758 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 646 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 665 419 $ Poids 72 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 811 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −31 628 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 840 658 $ Poids 65 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 878 m · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −37 633 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 776 307 $ Poids 59 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 740 184 $ Poids 53 % |
| 7 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie −10 964 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 542 360 $ Poids 45 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 379 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −47 664 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 840 294 $ Poids 40 % |
| 9 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 990 m · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge +690 $ | 160 466 $ Poids 32 % |
| 10 | 5543, rue Alain, Brossard 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 520 000 $ (3 403 $/m²) 152,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −4 084 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 574 473 $ Poids 32 % |
| 11 | 5370, rue Baillargeon, Longueuil 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 063 $/m²) 130,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +30 322 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 507 387 $ Poids 31 % |
| 12 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 762 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +77 096 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 881 248 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.