4355 Rue LÉGION · Longueuil
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 6 980 $/m² · 110 m² · constr. 2022 · terrain 702,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 900 $
Rôle antérieur 521 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894832700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628223
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
521 000 $
ID provincial
58227093894832700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
561 000 $
$/m² médian
5 733
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 78 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 684 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 725 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 752 675 $ Poids 71 % |
| 2 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 629 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +10 867 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 604 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 653 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 893 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 687 623 $ Poids 68 % |
| 4 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 836 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +31 779 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 694 894 $ Poids 62 % |
| 5 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 246 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +20 802 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 727 283 $ Poids 61 % |
| 6 | 5230, rue Redmond, Longueuil 2026-06-19 · 917 m · Vendu 350 000 $ (3 490 $/m²) 100,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +16 924 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 338 $ Poids 60 % |
| 7 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 310 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +34 239 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 433 449 $ Poids 60 % |
| 8 | 5630, boul. Payer, Longueuil 2025-08-12 · 597 m · Vendu 450 000 $ (4 505 $/m²) 99,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 554 907 $ Poids 57 % |
| 9 | 5235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-04 · 955 m · Vendu 210 000 $ (2 119 $/m²) 99,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +11 549 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 245 197 $ Poids 56 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 467 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 465 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 793 661 $ Poids 54 % |
| 11 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 735 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +38 797 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 604 $ Poids 54 % |
| 12 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 845 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 346 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 772 542 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.