4350 Rue BAILLARGEON · Longueuil
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 95 m² · constr. 1958 · terrain 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,7 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 400 $
Rôle antérieur 349 200 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093894970900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628225
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
349 200 $
ID provincial
58227093894970900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 797
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 42 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 291 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 354 166 $ Poids 91 % |
| 2 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 393 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −37 765 $ | 562 124 $ Poids 88 % |
| 3 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 444 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 635 734 $ Poids 87 % |
| 4 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 606 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +7 980 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 421 903 $ Poids 83 % |
| 5 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 657 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 528 458 $ Poids 81 % |
| 6 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 670 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 362 $ · Ajust. âge −42 542 $ | 595 595 $ Poids 78 % |
| 7 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 705 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 498 200 $ Poids 76 % |
| 8 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 716 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 380 $ Poids 74 % |
| 9 | 5745, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-21 · 827 m · Vendu 650 000 $ (6 806 $/m²) 95,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 702 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 627 245 $ Poids 72 % |
| 10 | 5760, avenue Aubin, Longueuil 2026-05-05 · 817 m · Vendu 485 000 $ (5 336 $/m²) 90,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 480 229 $ Poids 70 % |
| 11 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 835 m · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie −13 191 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 530 724 $ Poids 69 % |
| 12 | 5100, rue Forester, Longueuil 2025-12-11 · 738 m · Vendu 550 000 $ (5 705 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 813 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.