5360 Avenue GRENIER · Longueuil
Valeur estimée
850 200 $
Unifamiliale · 3 949 $/m² · 215,3 m² · constr. 1981 · terrain 590,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,4 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 200 $
Rôle antérieur 529 200 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093895487100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
677215
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
529 200 $
ID provincial
58227093895487100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
880 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 399 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie +27 311 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 955 350 $ Poids 43 % |
| 2 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +26 921 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 1 009 497 $ Poids 41 % |
| 3 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 809 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +50 251 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 805 361 $ Poids 41 % |
| 4 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +16 820 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 608 $ Poids 39 % |
| 5 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.0 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie +35 178 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 807 262 $ Poids 30 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 426 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +93 587 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 869 045 $ Poids 29 % |
| 7 | 5536, rue Alexandre, Brossard 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 1 070 000 $ (4 995 $/m²) 214,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +99 030 $ · Ajust. superficie +2 747 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 064 778 $ Poids 29 % |
| 8 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +60 862 $ · Ajust. âge +49 350 $ | 880 539 $ Poids 28 % |
| 9 | 5571, Rue Aline, Brossard 2026-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (4 853 $/m²) 224,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +100 881 $ · Ajust. superficie −22 567 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 059 314 $ Poids 26 % |
| 10 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +65 306 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 740 637 $ Poids 23 % |
| 11 | 5528, Rue Aline, Brossard 2025-04-16 · 1.6 km · Vendu 1 190 000 $ (6 087 $/m²) 195,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 280 $ · Ajust. superficie +60 261 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 289 541 $ Poids 18 % |
| 12 | 5589, rue Anthony, Brossard 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 820 000 $ (4 672 $/m²) 175,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +92 980 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 906 963 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.