4199 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
531 100 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 91,7 m² · constr. 1978 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 352 600 $ +16.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093895829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628234
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 900 $
Valeur bâtiment
220 200 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
58227093895829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 36 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 303 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 407 187 $ Poids 92 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 303 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +5 998 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 332 441 $ Poids 89 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −571 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 382 889 $ Poids 87 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 561 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 142 $ · Ajust. âge +20 335 $ | 609 477 $ Poids 86 % |
| 5 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 610 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 688 870 $ Poids 84 % |
| 6 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 338 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +22 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 525 $ Poids 79 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 714 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −10 386 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 601 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 772 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +235 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 157 $ Poids 76 % |
| 9 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 798 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 541 054 $ Poids 75 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 739 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 518 396 $ Poids 72 % |
| 11 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 282 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 217 $ Poids 70 % |
| 12 | 5070, Rue Orchard, Longueuil 2026-05-22 · 884 m · Vendu 430 000 $ (4 799 $/m²) 89,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 483 461 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.