4275 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
605 900 $
Autre · 3 048 $/m² · 198,8 m² · constr. 1974 · terrain 586,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
472 800 $
Rôle antérieur 323 400 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896193200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
628240
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 400 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
58227093896193200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 57 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4880-4882, rue Forester, Longueuil 2026-05-26 · 514 m · Vendu 979 000 $ (4 927 $/m²) 198,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +246 $ · Ajust. âge −97 900 $ | 893 691 $ Poids 87 % |
| 2 | 5065-5075, rue Domville, Longueuil 2026-07-28 · 793 m · Vendu 660 000 $ (3 661 $/m²) 180,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 860 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 657 560 $ Poids 66 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 464 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 451 861 $ Poids 57 % |
| 4 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 505 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +81 945 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 799 256 $ Poids 55 % |
| 5 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 826 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 772 062 $ Poids 49 % |
| 6 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 435 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −7 353 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 920 686 $ Poids 45 % |
| 7 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 969 115 $ Poids 42 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +57 676 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 833 134 $ Poids 41 % |
| 9 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 931 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +84 342 $ · Ajust. âge −15 680 $ | 862 548 $ Poids 41 % |
| 10 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +82 198 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 830 538 $ Poids 39 % |
| 11 | 5415, rue Aurèle, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 575 000 $ (2 827 $/m²) 203,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −6 502 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 595 161 $ Poids 39 % |
| 12 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +76 008 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 783 280 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.