4225 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
514 900 $
Autre · 2 707 $/m² · 190,2 m² · constr. 1985 · terrain 575,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
309 200 $
Rôle antérieur 267 300 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896364700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
628242
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
79 200 $
Rôle antérieur
267 300 $
ID provincial
58227093896364700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 732
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 325 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 158 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 682 108 $ Poids 90 % |
| 2 | 4880-4882, rue Forester, Longueuil 2026-05-26 · 537 m · Vendu 979 000 $ (4 927 $/m²) 198,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −20 940 $ · Ajust. âge −78 320 $ | 892 085 $ Poids 84 % |
| 3 | 5065-5075, rue Domville, Longueuil 2026-07-28 · 816 m · Vendu 660 000 $ (3 661 $/m²) 180,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 120 $ Poids 71 % |
| 4 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 487 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 982 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 929 $ Poids 66 % |
| 5 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 524 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +61 399 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 778 710 $ Poids 66 % |
| 6 | 4855, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-06-03 · 506 m · Vendu 999 000 $ (5 176 $/m²) 193 m² · constr. 2014 Ajust. marché +82 493 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge −99 900 $ | 974 347 $ Poids 60 % |
| 7 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 848 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 754 706 $ Poids 49 % |
| 8 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 950 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +63 736 $ · Ajust. âge +27 440 $ | 885 062 $ Poids 48 % |
| 9 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 482 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 814 416 $ Poids 47 % |
| 10 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +60 906 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 809 246 $ Poids 47 % |
| 11 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +55 957 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 763 229 $ Poids 43 % |
| 12 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 457 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −25 420 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 902 619 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.