4200 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 3 395 $/m² · 174,2 m² · constr. 1953 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 200 $
Rôle antérieur 268 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896391600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721395
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 100 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
268 800 $
ID provincial
58227093896391600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 53 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 494 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +23 174 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 740 485 $ Poids 85 % |
| 2 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 467 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +4 991 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 387 938 $ Poids 79 % |
| 3 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 920 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 740 885 $ Poids 64 % |
| 4 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 769 632 $ Poids 60 % |
| 5 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +18 652 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 725 925 $ Poids 56 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 457 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 779 593 $ Poids 55 % |
| 7 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 595 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 159 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 864 751 $ Poids 48 % |
| 8 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 829 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −76 850 $ | 722 416 $ Poids 44 % |
| 9 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +25 279 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 549 804 $ Poids 38 % |
| 10 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −18 047 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 702 930 $ Poids 35 % |
| 11 | 5399, rue de la Légion, Longueuil 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 994 533 $ (5 833 $/m²) 170,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 124 $ · Ajust. superficie +10 791 $ · Ajust. âge +99 453 $ | 1 186 902 $ Poids 31 % |
| 12 | 5527, rue Aline, Brossard 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 740 000 $ (4 044 $/m²) 183 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 792 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 539 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.