4196 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
861 600 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 184,2 m² · constr. 2015 · terrain 337,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,2 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 500 $
Rôle antérieur 555 000 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896492500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
721394
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
645 200 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
58227093896492500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
884 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 86 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 302 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 747 891 $ Poids 94 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 505 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −23 580 $ | 819 396 $ Poids 74 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 481 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +15 611 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 557 $ Poids 72 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 932 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +49 359 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 921 645 $ Poids 55 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +46 051 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 839 491 $ Poids 53 % |
| 6 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 470 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie +25 900 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 895 108 $ Poids 51 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +41 968 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 799 615 $ Poids 49 % |
| 8 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 842 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −12 512 $ · Ajust. âge +15 370 $ | 834 817 $ Poids 49 % |
| 9 | 4780, rue de la Legion, Longueuil 2024-12-23 · 443 m · Vendu 850 000 $ (4 202 $/m²) 202,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 039 $ · Ajust. superficie −38 025 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 958 014 $ Poids 38 % |
| 10 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie +1 152 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 841 979 $ Poids 37 % |
| 11 | 5245, rue Domville, Longueuil 2025-06-06 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 895 $/m²) 204,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 998 383 $ Poids 34 % |
| 12 | 5200, rue Aurèle, Longueuil 2025-02-26 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (3 113 $/m²) 192,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +112 193 $ · Ajust. superficie −13 231 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 758 853 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.