4195 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
404 600 $
Unifamiliale · 7 037 $/m² · 57,5 m² · constr. 1949 · terrain 672 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 000 $
Rôle antérieur 160 300 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896566300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628244
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 800 $
Valeur bâtiment
16 200 $
Rôle antérieur
160 300 $
ID provincial
58227093896566300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 710
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 13 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4674, rue Harding, Longueuil 2025-11-17 · 771 m · Vendu 460 000 $ (8 863 $/m²) 51,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +24 817 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 481 391 $ Poids 57 % |
| 2 | 5150, Montée Saint-Hubert, Longueuil 2025-05-02 · 930 m · Vendu 137 221 $ (2 178 $/m²) 63 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 262 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −2 744 $ | 140 749 $ Poids 38 % |
| 3 | 5465, rue Baillargeon, Longueuil 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (18 048 $/m²) 54,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +12 357 $ · Ajust. superficie +28 877 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 1 026 134 $ Poids 36 % |
| 4 | 5784, avenue Grenier, Longueuil 2025-03-13 · 820 m · Vendu 178 899 $ (2 808 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 962 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −17 890 $ | 176 265 $ Poids 36 % |
| 5 | 4490, rue Barbeau, Longueuil 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (8 218 $/m²) 65,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −31 229 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 449 $ Poids 31 % |
| 6 | 5435, rue de la Légion, Longueuil 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 778 999 $ (12 268 $/m²) 63,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 184 $ · Ajust. superficie −36 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 380 $ Poids 27 % |
| 7 | 5780, Avenue Grenier, Longueuil 2024-04-25 · 809 m · Vendu 425 000 $ (6 672 $/m²) 63,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +100 664 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 462 481 $ Poids 16 % |
| 8 | 5445, Rue de la Légion, Longueuil 2024-04-08 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (2 994 $/m²) 66,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 371 $ · Ajust. superficie −13 922 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 234 449 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.