4190 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
650 300 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 169 m² · constr. 1992 · terrain 373,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 700 $
Rôle antérieur 332 900 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628245
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
316 000 $
Rôle antérieur
332 900 $
ID provincial
58227093896603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 65 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 312 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 651 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 665 749 $ Poids 91 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 518 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 728 062 $ Poids 87 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 496 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 415 $ Poids 79 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 945 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +54 880 $ | 861 705 $ Poids 65 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie +8 418 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 756 758 $ Poids 61 % |
| 6 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +6 528 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 801 $ Poids 56 % |
| 7 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 484 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 775 776 $ Poids 54 % |
| 8 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 620 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 849 283 $ Poids 54 % |
| 9 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 755 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +59 868 $ · Ajust. âge +19 107 $ | 666 565 $ Poids 44 % |
| 10 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +17 360 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 570 685 $ Poids 40 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 858 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −43 188 $ · Ajust. âge −73 007 $ | 715 764 $ Poids 38 % |
| 12 | 5135, rue Maurice, Longueuil 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (3 840 $/m²) 183,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +65 327 $ · Ajust. superficie −28 031 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 812 796 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.