4186 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
521 300 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 81,6 m² · constr. 1977 · terrain 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,3 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 279 300 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896714300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628247
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
279 300 $
ID provincial
58227093896714300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 34 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 407 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 503 417 $ Poids 85 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 351 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 386 562 $ Poids 85 % |
| 3 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 386 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −8 543 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 546 136 $ Poids 85 % |
| 4 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 351 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −9 945 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 316 498 $ Poids 82 % |
| 5 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 724 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 546 204 $ Poids 78 % |
| 6 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 608 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 751 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 573 679 $ Poids 74 % |
| 7 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 669 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 635 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 746 $ Poids 73 % |
| 8 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 819 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +16 860 $ | 591 567 $ Poids 72 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 808 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie +8 759 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 456 212 $ Poids 71 % |
| 10 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 657 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −31 637 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 649 309 $ Poids 68 % |
| 11 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 526 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −19 783 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 361 927 $ Poids 66 % |
| 12 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 656 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −6 405 $ · Ajust. âge +2 815 $ | 605 900 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.