4180-4182 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 165,3 m² · constr. 2011 · terrain 476,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,8 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
858 500 $
Rôle antérieur 527 100 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628249
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
655 900 $
Rôle antérieur
527 100 $
ID provincial
58227093896835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 714
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 85 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 543 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 758 522 $ Poids 87 % |
| 2 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 333 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 599 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 712 401 $ Poids 86 % |
| 3 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 525 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 486 $ Poids 77 % |
| 4 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 970 m · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie +4 073 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 876 359 $ Poids 65 % |
| 5 | 5771, Boul. Payer, Longueuil 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 820 000 $ (4 952 $/m²) 165,6 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 340 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 776 297 $ Poids 61 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 646 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +71 686 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 892 878 $ Poids 58 % |
| 7 | 5249, rue Redmond, Longueuil 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 775 000 $ (4 663 $/m²) 166,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −42 625 $ | 740 049 $ Poids 54 % |
| 8 | 4830, rue de la Légion, Longueuil 2025-03-31 · 513 m · Vendu 750 000 $ (4 353 $/m²) 172,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +100 458 $ · Ajust. superficie −15 235 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 838 973 $ Poids 52 % |
| 9 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 783 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +52 581 $ · Ajust. âge +54 590 $ | 694 762 $ Poids 48 % |
| 10 | 5265, rue Domville, Longueuil 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (3 046 $/m²) 157,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +25 324 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 565 050 $ Poids 40 % |
| 11 | 5120, rue Forester, Longueuil 2025-06-02 · 887 m · Vendu 768 500 $ (4 036 $/m²) 190,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +63 460 $ · Ajust. superficie −50 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 305 $ Poids 33 % |
| 12 | 5245, rue Baillargeon, Longueuil 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 137 973 $ (855 $/m²) 161,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +26 465 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −5 519 $ | 160 630 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.