4172 Rue FORESTER · Longueuil
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 121,9 m² · constr. 1998 · terrain 342,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 311 300 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093896956400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628250
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
260 300 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
58227093896956400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 723
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 43 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 417 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +1 692 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 653 682 $ Poids 91 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 384 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +14 449 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 843 790 $ Poids 87 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 394 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 865 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 517 539 $ Poids 85 % |
| 4 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 661 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −57 408 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 709 184 $ Poids 54 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 799 m · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +35 484 $ | 590 186 $ Poids 53 % |
| 6 | 5665, place Payer, Longueuil 2025-06-04 · 939 m · Vendu 680 000 $ (5 546 $/m²) 122,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 802 210 $ Poids 46 % |
| 7 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 847 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +38 980 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 632 926 $ Poids 45 % |
| 8 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 917 m · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 668 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 791 618 $ Poids 41 % |
| 9 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 482 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +55 182 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 761 663 $ Poids 41 % |
| 10 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 792 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 177 $ · Ajust. âge −17 910 $ | 652 267 $ Poids 40 % |
| 11 | 4950, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 592 500 $ (5 267 $/m²) 112,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +24 753 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 731 406 $ Poids 39 % |
| 12 | 3917, boulevard Gaétan-Boucher, Longueuil 2025-11-20 · 1.4 km · Vendu 538 000 $ (4 567 $/m²) 117,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +49 793 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −29 590 $ | 567 565 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.