4178 Montée SAINT-HUBERT app. 5 app. 5 · Longueuil
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 050 $/m² · 89,7 m² · constr. 2012 · terrain 151 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
151 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 900 $
Rôle antérieur 231 400 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093897392200020005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711838
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 400 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
231 400 $
ID provincial
58227093897392200020005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 705
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 20 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 434 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 676 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 403 103 $ Poids 90 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 434 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 841 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 329 284 $ Poids 87 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 606 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 394 834 $ Poids 81 % |
| 4 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 693 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 628 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 640 728 $ Poids 81 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 469 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 624 923 $ Poids 79 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 741 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −2 517 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 720 680 $ Poids 78 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 733 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −16 681 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 648 660 $ Poids 74 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 856 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −292 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 577 208 $ Poids 72 % |
| 9 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 488 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +26 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 574 859 $ Poids 70 % |
| 10 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 903 m · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 473 963 $ Poids 69 % |
| 11 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 721 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 214 237 $ Poids 67 % |
| 12 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 792 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +23 100 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 570 504 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.