4082 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
513 700 $
Unifamiliale · 4 425 $/m² · 116,1 m² · constr. 2005 · terrain 276,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
276,4 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 700 $
Rôle antérieur 246 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093897936700014082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686632
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 600 $
Valeur bâtiment
274 100 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
58227093897936700014082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 481 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 032 $ Poids 88 % |
| 2 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 477 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 826 331 $ Poids 86 % |
| 3 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 509 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 639 660 $ Poids 85 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 359 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −22 951 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 556 511 $ Poids 60 % |
| 5 | 5760, avenue Normand, Longueuil 2025-10-27 · 947 m · Vendu 498 000 $ (4 725 $/m²) 105,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +46 146 $ · Ajust. superficie +25 278 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 619 224 $ Poids 49 % |
| 6 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +36 740 $ · Ajust. âge +66 510 $ | 872 252 $ Poids 49 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 860 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 492 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 655 477 $ Poids 48 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 448 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +15 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 210 863 $ Poids 47 % |
| 9 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 585 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +38 425 $ · Ajust. âge +59 400 $ | 744 907 $ Poids 47 % |
| 10 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 687 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 772 637 $ Poids 46 % |
| 11 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 802 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +66 409 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 731 750 $ Poids 44 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +50 066 $ · Ajust. âge +35 760 $ | 689 342 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.