4084 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
383 400 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 77,6 m² · constr. 2005 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 170 900 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093897936700014084
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686633
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
58227093897936700014084
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 669
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 10 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 445 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +19 113 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 461 932 $ Poids 80 % |
| 2 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 529 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −8 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 540 288 $ Poids 79 % |
| 3 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 696 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −3 744 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 200 509 $ Poids 77 % |
| 4 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 723 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 878 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 599 990 $ Poids 76 % |
| 5 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 507 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −20 746 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 588 007 $ Poids 73 % |
| 6 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 527 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +19 268 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 234 $ Poids 72 % |
| 7 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 776 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −13 200 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 534 204 $ Poids 72 % |
| 8 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 525 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 561 $ Poids 68 % |
| 9 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 472 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −21 034 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 378 393 $ Poids 67 % |
| 10 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 925 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge +42 917 $ | 475 306 $ Poids 67 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 472 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −16 259 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 310 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 944 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −8 430 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 616 857 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.