4086 Montée SAINT-HUBERT · Longueuil
Valeur estimée
373 200 $
Unifamiliale · 4 989 $/m² · 74,8 m² · constr. 2005 · terrain 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 300 $
Rôle antérieur 154 400 $ +79.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093897936700014086
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
686634
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
58227093897936700014086
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 697
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 8 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4235, rue Aurèle, Longueuil 2026-06-16 · 445 m · Vendu 398 000 $ (5 621 $/m²) 70,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 019 $ · Ajust. superficie +11 243 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 454 062 $ Poids 87 % |
| 2 | 4045, rue Orchard, Longueuil 2026-03-27 · 527 m · Vendu 340 000 $ (4 878 $/m²) 69,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +12 439 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 405 $ Poids 78 % |
| 3 | 4090, rue Dupras, Longueuil 2026-04-23 · 723 m · Vendu 520 000 $ (6 878 $/m²) 75,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −2 751 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 590 360 $ Poids 77 % |
| 4 | 4500, rue Aurèle, Longueuil 2026-01-29 · 529 m · Vendu 460 000 $ (5 714 $/m²) 80,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −16 286 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 532 288 $ Poids 74 % |
| 5 | 4525, rue Redmond, Longueuil 2025-12-15 · 525 m · Vendu 315 000 $ (4 474 $/m²) 70,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +9 844 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 297 $ Poids 74 % |
| 6 | 4005, rue Gaston, Longueuil 2026-05-15 · 696 m · Vendu 183 580 $ (2 269 $/m²) 80,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 315 $ · Ajust. superficie −6 921 $ · Ajust. âge +18 358 $ | 197 332 $ Poids 71 % |
| 7 | 4200, rue Aurèle, Longueuil 2025-07-16 · 384 m · Vendu 359 000 $ (5 056 $/m²) 71 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 941 $ · Ajust. superficie +9 607 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 423 448 $ Poids 66 % |
| 8 | 4075, rue Dupras, Longueuil 2026-05-29 · 776 m · Vendu 492 000 $ (6 000 $/m²) 82 m² · constr. 1956 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −21 600 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 525 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 5735, avenue Normand, Longueuil 2026-05-05 · 925 m · Vendu 429 167 $ (5 474 $/m²) 78,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 412 $ · Ajust. superficie −9 853 $ · Ajust. âge +42 917 $ | 467 642 $ Poids 64 % |
| 10 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 507 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie −29 289 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 464 $ Poids 63 % |
| 11 | 4830, rue Pelletier, Longueuil 2026-05-07 · 944 m · Vendu 562 000 $ (7 025 $/m²) 80 m² · constr. 1971 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −18 265 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 607 022 $ Poids 61 % |
| 12 | 4055, rue Orchard, Longueuil 2025-07-02 · 525 m · Vendu 279 900 $ (3 987 $/m²) 70,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +14 767 $ · Ajust. superficie +9 171 $ · Ajust. âge +27 990 $ | 331 828 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.