4050 Rue JASMIN · Longueuil
Valeur estimée
569 600 $
Unifamiliale · 6 034 $/m² · 94,4 m² · constr. 1976 · terrain 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,6 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 800 $
Rôle antérieur 362 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093898445300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628265
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 400 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
362 100 $
ID provincial
58227093898445300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
548 500 $
$/m² médian
5 621
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 565 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 412 700 $ Poids 79 % |
| 2 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-03-30 · 565 m · Vendu 277 500 $ (3 157 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +10 260 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 336 703 $ Poids 77 % |
| 3 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 739 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 384 525 $ Poids 75 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 814 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 652 $ Poids 74 % |
| 5 | 5670, avenue Iberville, Longueuil 2026-07-29 · 815 m · Vendu 581 000 $ (6 513 $/m²) 89,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 612 460 $ Poids 71 % |
| 6 | 5700, Avenue Iberville, Longueuil 2026-06-22 · 862 m · Vendu 650 000 $ (7 190 $/m²) 90,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 692 077 $ Poids 69 % |
| 7 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 893 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 672 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 526 628 $ Poids 68 % |
| 8 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 543 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 502 $ Poids 67 % |
| 9 | 4460, rue Aurèle, Longueuil 2026-02-03 · 600 m · Vendu 515 000 $ (6 102 $/m²) 84,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 253 $ · Ajust. superficie +30 509 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 582 613 $ Poids 66 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 961 m · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 447 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 543 697 $ Poids 64 % |
| 11 | 4165, rue Nadeau, Longueuil 2025-08-25 · 707 m · Vendu 518 000 $ (5 534 $/m²) 93,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 774 $ · Ajust. superficie +2 214 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 588 888 $ Poids 62 % |
| 12 | 4455, rue Donat, Longueuil 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 694 $/m²) 91,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 459 194 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.