5245 Boulevard MARICOURT · Longueuil
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 745 $/m² · 106,2 m² · constr. 1977 · terrain 585,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 385 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093898529100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628266
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 700 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
58227093898529100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 636
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 58 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 580 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 389 $ Poids 78 % |
| 2 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 429 m · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +36 665 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 605 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 606 m · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie −32 812 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 768 329 $ Poids 69 % |
| 4 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 927 m · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 307 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 562 607 $ Poids 61 % |
| 5 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 845 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +35 251 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 643 781 $ Poids 60 % |
| 6 | 4405, Redmond, Longueuil 2025-08-27 · 576 m · Vendu 165 000 $ (1 692 $/m²) 97,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 487 $ Poids 60 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 638 m · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −36 262 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 615 727 $ Poids 60 % |
| 8 | 5570, avenue Normand, Longueuil 2026-04-09 · 774 m · Vendu 350 000 $ (3 804 $/m²) 92 m² · constr. 1967 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +27 011 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 408 720 $ Poids 55 % |
| 9 | 5639, Place Payer, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 654 500 $ (6 545 $/m²) 100 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 290 $ · Ajust. âge +19 635 $ | 694 425 $ Poids 53 % |
| 10 | 4590, rue Aurèle, Longueuil 2025-05-23 · 708 m · Vendu 594 000 $ (5 778 $/m²) 102,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +53 082 $ · Ajust. superficie +9 823 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 686 604 $ Poids 53 % |
| 11 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 599 m · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +37 370 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 436 797 $ Poids 52 % |
| 12 | 3898, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 739 000 $ (6 998 $/m²) 105,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 002 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 734 152 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.