3995 Rue LAVAL · Longueuil
Valeur estimée
670 600 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 151,6 m² · constr. 1975 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 395 700 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093899599600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628278
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 400 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
395 700 $
ID provincial
58227093899599600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 688
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 68 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4515, rue Domville, Longueuil 2026-07-29 · 618 m · Vendu 774 000 $ (5 150 $/m²) 150,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 347 $ · Ajust. âge −77 400 $ | 699 947 $ Poids 84 % |
| 2 | 4810, rue Redmond, Longueuil 2026-06-26 · 869 m · Vendu 786 000 $ (4 778 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +9 911 $ · Ajust. superficie −30 819 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 686 492 $ Poids 63 % |
| 3 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 965 m · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +30 935 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 797 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 5500, avenue Grenier, Longueuil 2025-05-30 · 583 m · Vendu 420 000 $ (2 794 $/m²) 150,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 492 949 $ Poids 58 % |
| 5 | 4820, rue Forester, Longueuil 2025-12-18 · 779 m · Vendu 360 000 $ (2 124 $/m²) 169,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 403 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie +25 601 $ · Ajust. âge −27 295 $ | 585 897 $ Poids 51 % |
| 7 | 4535, Rue Baillargeon, Longueuil 2026-07-28 · 673 m · Vendu 670 000 $ (3 756 $/m²) 178,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 325 $ · Ajust. âge −43 550 $ | 576 125 $ Poids 49 % |
| 8 | 3963 and 3965, rue Park, Longueuil 2026-06-26 · 954 m · Vendu 1 299 999 $ (7 497 $/m²) 173,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −81 719 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 364 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 586 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +44 945 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 408 $ Poids 44 % |
| 10 | 3965, rue Edmond-St-Germain, Longueuil 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 324 $/m²) 134,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +46 052 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 779 906 $ Poids 44 % |
| 11 | 5120, rue Orchard, Longueuil 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 784 000 $ (4 792 $/m²) 163,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +9 886 $ · Ajust. superficie −28 753 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 753 373 $ Poids 43 % |
| 12 | 3985, rue Park, Longueuil 2025-06-20 · 957 m · Vendu 520 000 $ (3 810 $/m²) 136,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 701 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.