949 Rue DION · Longueuil
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 6 667 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 355 200 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093901588900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620050
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
274 200 $
Rôle antérieur
355 200 $
ID provincial
58227093901588900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
585 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 474
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 45 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 733 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +6 107 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 518 490 $ Poids 68 % |
| 2 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 838 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +6 400 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 542 825 $ Poids 66 % |
| 3 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 687 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +5 933 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 503 293 $ Poids 64 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 897 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 570 133 $ Poids 55 % |
| 5 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 922 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 610 721 $ Poids 53 % |
| 6 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 512 717 $ Poids 52 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 623 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −37 485 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 479 758 $ Poids 48 % |
| 8 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 348 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 450 648 $ Poids 48 % |
| 9 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −27 949 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 535 700 $ Poids 48 % |
| 10 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 421 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 552 021 $ Poids 48 % |
| 11 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 483 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 574 517 $ Poids 48 % |
| 12 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −15 039 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 527 118 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.