952 Rue DION · Longueuil
Valeur estimée
569 200 $
Unifamiliale · 6 513 $/m² · 87,4 m² · constr. 1975 · terrain 632 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 200 $
Rôle antérieur 329 100 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093902272600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
619927
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 700 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
58227093902272600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 46 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 601 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 474 951 $ Poids 80 % |
| 2 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 661 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 498 359 $ Poids 75 % |
| 3 | 600, rue Saville, Longueuil 2026-04-10 · 872 m · Vendu 574 000 $ (6 682 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 304 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 610 925 $ Poids 68 % |
| 4 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 769 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie +13 601 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 525 984 $ Poids 64 % |
| 5 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 874 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +14 255 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 550 679 $ Poids 61 % |
| 6 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 725 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 215 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 510 575 $ Poids 60 % |
| 7 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 943 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 578 631 $ Poids 59 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 660 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −30 870 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 486 373 $ Poids 57 % |
| 9 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 019 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 582 981 $ Poids 53 % |
| 10 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 520 609 $ Poids 52 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −19 835 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 543 814 $ Poids 50 % |
| 12 | 608, rue Saville, Longueuil 2025-06-11 · 840 m · Vendu 510 000 $ (5 717 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 114 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 554 618 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.