953 Rue DION · Longueuil
Valeur estimée
548 500 $
Unifamiliale · 6 681 $/m² · 82,1 m² · constr. 1975 · terrain 623,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 316 500 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093902750000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620051
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 400 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
316 500 $
ID provincial
58227093902750000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 479
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1400, rue Bellevue, Longueuil 2025-12-01 · 746 m · Vendu 458 000 $ (5 552 $/m²) 82,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 643 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +13 740 $ | 511 273 $ Poids 68 % |
| 2 | 1448, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-15 · 852 m · Vendu 480 000 $ (5 818 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −1 164 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 535 261 $ Poids 66 % |
| 3 | 1390, rue Baines, Longueuil 2025-09-22 · 700 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 496 281 $ Poids 64 % |
| 4 | 5280, Boul. Payer, Longueuil 2025-08-27 · 928 m · Vendu 563 000 $ (6 743 $/m²) 83,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 490 $ · Ajust. superficie −4 720 $ · Ajust. âge −2 815 $ | 601 955 $ Poids 53 % |
| 5 | 5215, rue Delson, Longueuil 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (5 534 $/m²) 75,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 443 454 $ Poids 51 % |
| 6 | 5149, rue Delson, Longueuil 2025-12-10 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (6 324 $/m²) 75,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie +19 605 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 547 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 4200, rue Redmond, Longueuil 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (6 220 $/m²) 83,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 543 935 $ Poids 48 % |
| 8 | 5065, rue Forester, Longueuil 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 846 $/m²) 89,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 508 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 505 117 $ Poids 48 % |
| 9 | 5140, rue Perlini, Longueuil 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 508 000 $ (6 810 $/m²) 74,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +20 624 $ · Ajust. superficie +25 536 $ · Ajust. âge +7 620 $ | 561 780 $ Poids 46 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 905 m · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie −40 601 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 561 950 $ Poids 46 % |
| 11 | 5370, rue Delson, Longueuil 2026-06-18 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (5 784 $/m²) 89,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −22 558 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 519 599 $ Poids 43 % |
| 12 | 4455, rue Redmond, Longueuil 2026-05-28 · 1.3 km · Vendu 359 000 $ (4 084 $/m²) 87,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −11 844 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 387 583 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.