1004 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
511 600 $
Unifamiliale · 4 159 $/m² · 123 m² · constr. 1973 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 262 800 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093923594500101004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620715
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
274 400 $
Rôle antérieur
262 800 $
ID provincial
58227093923594500101004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
569 500 $
$/m² médian
5 523
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 32 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 722 $ Poids 53 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 708 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 568 693 $ Poids 44 % |
| 3 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 776 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 624 971 $ Poids 43 % |
| 4 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 653 411 $ Poids 41 % |
| 5 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 708 $ Poids 41 % |
| 6 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 804 801 $ Poids 41 % |
| 7 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 675 734 $ Poids 40 % |
| 8 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 506 $ Poids 35 % |
| 9 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 524 115 $ Poids 35 % |
| 10 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −13 967 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 835 205 $ Poids 34 % |
| 11 | 602, rue Duncan, Longueuil 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 123 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +45 085 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 659 423 $ Poids 33 % |
| 12 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 456 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.