1034 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 054 $/m² · 123 m² · constr. 1974 · terrain 243,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,3 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 236 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093923594500121034
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620730
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
58227093923594500121034
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 772 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 782 171 $ Poids 66 % |
| 2 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge −14 001 $ | 128 408 $ Poids 63 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +55 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 710 $ Poids 54 % |
| 4 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 722 $ Poids 51 % |
| 5 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie −4 602 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 619 377 $ Poids 42 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +56 350 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 571 143 $ Poids 41 % |
| 7 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 656 341 $ Poids 41 % |
| 8 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 708 $ Poids 40 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +31 725 $ | 808 326 $ Poids 40 % |
| 10 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +43 203 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 627 721 $ Poids 39 % |
| 11 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 719 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +53 653 $ · Ajust. âge +4 666 $ | 568 100 $ Poids 36 % |
| 12 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 678 624 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.