1088 Rue LEGAULT · Longueuil
Valeur estimée
486 700 $
Unifamiliale · 4 781 $/m² · 101,8 m² · constr. 1974 · terrain 231 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 m²
Frontage
72,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 235 100 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093923594500171088
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620756
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
58227093923594500171088
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
558 500 $
$/m² médian
5 429
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 738 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 805 $ Poids 76 % |
| 2 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 814 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 519 203 $ Poids 72 % |
| 3 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 719 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +4 199 $ · Ajust. âge +4 666 $ | 518 646 $ Poids 62 % |
| 4 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +21 402 $ · Ajust. âge −5 980 $ | 620 963 $ Poids 58 % |
| 5 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +23 441 $ · Ajust. âge −11 300 $ | 584 266 $ Poids 54 % |
| 6 | 5032, rue Forester, Longueuil 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (6 098 $/m²) 97,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −59 700 $ | 549 191 $ Poids 51 % |
| 7 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 572 876 $ Poids 51 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 620 495 $ Poids 49 % |
| 9 | 1030, rue du Centenaire, Longueuil 2025-07-02 · 875 m · Vendu 546 000 $ (5 772 $/m²) 94,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 806 $ · Ajust. superficie +20 778 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 601 044 $ Poids 47 % |
| 10 | 1063, rue de Parklane, Longueuil 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (6 270 $/m²) 95,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 122 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 625 122 $ Poids 46 % |
| 11 | 1367, rue Bellevue, Longueuil 2025-04-30 · 863 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 512 644 $ Poids 46 % |
| 12 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 477 658 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.