4202 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
467 100 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 96,6 m² · constr. 2011 · terrain 240,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,3 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 800 $
Rôle antérieur 239 100 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093926908100014202
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705906
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 200 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
239 100 $
ID provincial
58227093926908100014202
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 514 425 $ Poids 67 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 955 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +5 044 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 768 294 $ Poids 66 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 990 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 552 509 $ Poids 59 % |
| 4 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +4 314 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 192 512 $ Poids 57 % |
| 5 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 811 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +31 135 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 625 386 $ Poids 54 % |
| 6 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 813 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 677 131 $ Poids 54 % |
| 7 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 956 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 586 656 $ Poids 53 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −8 330 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 550 563 $ Poids 53 % |
| 9 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 872 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 173 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 673 $ Poids 51 % |
| 10 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 852 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 521 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 1090, rue des Cascades, Longueuil 2025-08-19 · 732 m · Vendu 465 000 $ (5 413 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +28 961 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 578 859 $ Poids 50 % |
| 12 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 615 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 615 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.