4204 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
480 900 $
Unifamiliale · 4 669 $/m² · 103 m² · constr. 2010 · terrain 255,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,4 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 400 $
Rôle antérieur 257 900 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093926908100014204
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705907
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
257 900 $
ID provincial
58227093926908100014204
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
434 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 924 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 529 625 $ Poids 67 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 955 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +28 103 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 791 353 $ Poids 60 % |
| 3 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 522 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 696 423 $ Poids 60 % |
| 4 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 976 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +7 050 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 567 549 $ Poids 59 % |
| 5 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 956 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +7 485 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 602 624 $ Poids 54 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +7 350 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 566 243 $ Poids 53 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +10 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 198 264 $ Poids 49 % |
| 8 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 563 435 $ Poids 48 % |
| 9 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 940 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +6 675 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 532 921 $ Poids 46 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 811 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +49 757 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 644 008 $ Poids 43 % |
| 11 | 951, rue du Centenaire, Longueuil 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (5 934 $/m²) 91 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 604 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 629 604 $ Poids 42 % |
| 12 | 665, rue Massena, Longueuil 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (7 571 $/m²) 91 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 429 $ · Ajust. âge +68 900 $ | 803 329 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.