1090 Rue POULIN · Longueuil
Valeur estimée
481 200 $
Unifamiliale · 3 912 $/m² · 123 m² · constr. 1973 · terrain 252,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,8 m²
Frontage
209,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 200 $
Rôle antérieur 231 000 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093931806400011090
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
620333
Arrondissement
REL03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 400 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
58227093931806400011090
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 666
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 912 m · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +19 048 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 722 $ Poids 61 % |
| 2 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge +55 670 $ | 653 411 $ Poids 52 % |
| 3 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +17 760 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 804 801 $ Poids 51 % |
| 4 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 952 m · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 569 708 $ Poids 49 % |
| 5 | 5020, rue Baillargeon, Longueuil 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 545 900 $ (3 939 $/m²) 138,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +41 690 $ · Ajust. superficie −30 722 $ · Ajust. âge −32 754 $ | 524 115 $ Poids 40 % |
| 6 | 4920, rue Redmond, Longueuil 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (5 949 $/m²) 141,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −54 136 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 712 456 $ Poids 38 % |
| 7 | 5240, rue Perlini, Longueuil 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 286 $/m²) 106,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 506 $ Poids 37 % |
| 8 | 612, rue White, Longueuil 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 578 000 $ (5 484 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +23 466 $ · Ajust. superficie +48 258 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 675 734 $ Poids 37 % |
| 9 | 1367, rue Bellevue, Longueuil 2025-04-30 · 750 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 557 589 $ Poids 29 % |
| 10 | 529, rue White, Longueuil 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 603 000 $ (5 732 $/m²) 105,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 604 $ · Ajust. superficie +51 014 $ · Ajust. âge +27 135 $ | 688 753 $ Poids 28 % |
| 11 | 533, rue Duncan, Longueuil 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (6 736 $/m²) 105,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +59 279 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 830 054 $ Poids 28 % |
| 12 | 5190, rue de la Légion, Longueuil 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 596 000 $ (5 996 $/m²) 99,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 515 $ · Ajust. superficie +70 753 $ · Ajust. âge −59 600 $ | 614 668 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.