3802 Rue LOISELLE · Longueuil
Valeur estimée
645 200 $
Unifamiliale · 5 166 $/m² · 124,9 m² · constr. 1987 · terrain 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
318,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 700 $
Rôle antérieur 391 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093934957700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628314
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 100 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
391 100 $
ID provincial
58227093934957700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 513
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 64 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4172, Rue Forester, Longueuil 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 140 012 $ (1 149 $/m²) 121,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 766 $ · Ajust. superficie +1 723 $ · Ajust. âge −7 701 $ | 135 800 $ Poids 62 % |
| 2 | 751, rue Madel, Longueuil 2025-11-17 · 956 m · Vendu 710 000 $ (5 820 $/m²) 122 m² · constr. 1973 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 833 850 $ Poids 57 % |
| 3 | 5410, Avenue Normand, Longueuil 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 968 $/m²) 113,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 523 492 $ Poids 45 % |
| 4 | 3958, rue Rocheleau, Longueuil 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (4 844 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 204 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 663 304 $ Poids 44 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 922 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +61 493 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 740 387 $ Poids 44 % |
| 6 | 5600, avenue Grenier, Longueuil 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 586 000 $ (4 835 $/m²) 121,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +8 945 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 660 934 $ Poids 39 % |
| 7 | 4405, rue de la Légion, Longueuil 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 825 $/m²) 128,1 m² · constr. 1916 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 342 $ Poids 39 % |
| 8 | 4080, rue de La Légion, Longueuil 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 739 $/m²) 143,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 024 $ · Ajust. âge −68 200 $ | 568 776 $ Poids 39 % |
| 9 | 5580, avenue Grenier, Longueuil 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 705 000 $ (6 020 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +53 841 $ · Ajust. superficie +23 480 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 852 821 $ Poids 38 % |
| 10 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 814 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +58 515 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 607 264 $ Poids 36 % |
| 11 | 4200, rue de la Légion, Longueuil 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 688 700 $ (5 372 $/m²) 128,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +91 603 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +68 870 $ | 840 309 $ Poids 34 % |
| 12 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 985 m · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 607 648 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.