3953 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
539 400 $
Unifamiliale · 5 973 $/m² · 90,3 m² · constr. 1991 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 400 $
Rôle antérieur 326 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093935403400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628317
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
326 800 $
ID provincial
58227093935403400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
5 463
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 721 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 564 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 496 889 $ Poids 70 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 830 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 735 306 $ Poids 69 % |
| 3 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 731 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +18 436 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 461 320 $ Poids 68 % |
| 4 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 751 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +19 547 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 491 185 $ Poids 67 % |
| 5 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 742 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +19 949 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 516 377 $ Poids 66 % |
| 6 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 950 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 185 201 $ Poids 64 % |
| 7 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 797 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 038 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 497 088 $ Poids 63 % |
| 8 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 896 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +20 658 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 506 869 $ Poids 61 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 927 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 736 963 $ Poids 61 % |
| 10 | 1110, boulevard Payer, Longueuil 2026-05-26 · 931 m · Vendu 445 000 $ (5 394 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +21 036 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 516 148 $ Poids 59 % |
| 11 | 839, rue Cummings, Longueuil 2026-04-02 · 907 m · Vendu 455 000 $ (5 515 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 540 481 $ Poids 59 % |
| 12 | 882, rue Cummings, Longueuil 2025-11-12 · 765 m · Vendu 466 000 $ (5 648 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +43 129 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge +46 600 $ | 577 758 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.