3905 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
550 400 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 105,1 m² · constr. 1991 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 800 $
Rôle antérieur 290 700 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093935587200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628320
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
237 000 $
Rôle antérieur
290 700 $
ID provincial
58227093935587200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 40 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 840 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 112 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 532 238 $ Poids 70 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 985 m · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 693 303 $ Poids 64 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 889 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 570 134 $ Poids 62 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 872 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +35 669 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 788 629 $ Poids 61 % |
| 5 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 568 938 $ Poids 57 % |
| 6 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 870 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 605 368 $ Poids 56 % |
| 7 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 966 m · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +44 322 $ | 566 001 $ Poids 50 % |
| 8 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 855 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +11 347 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 535 369 $ Poids 49 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 992 m · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 953 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 501 $ Poids 48 % |
| 10 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 682 179 $ Poids 43 % |
| 11 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +33 359 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 642 209 $ Poids 42 % |
| 12 | 1058, Rue Du Centenaire, Longueuil 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 174 $/m²) 106,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 628 163 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.