4132 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 99,7 m² · constr. 2010 · terrain 164,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
164,8 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 400 $
Rôle antérieur 248 700 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093936519800014132
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
705897
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
299 000 $
Rôle antérieur
248 700 $
ID provincial
58227093936519800014132
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 26 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 788 $ Poids 66 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 988 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 779 463 $ Poids 62 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 794 $ Poids 58 % |
| 4 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 708 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 150 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 475 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 987 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −748 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 594 390 $ Poids 53 % |
| 7 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 558 158 $ Poids 52 % |
| 8 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +7 100 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 298 $ Poids 51 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 730 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +40 002 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 631 995 $ Poids 51 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 824 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +40 155 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 634 406 $ Poids 48 % |
| 11 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −700 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 555 737 $ Poids 47 % |
| 12 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 972 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −667 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 525 579 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.