3841 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
538 600 $
Unifamiliale · 6 004 $/m² · 89,7 m² · constr. 1991 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 347 600 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093936832300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628332
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
254 500 $
Rôle antérieur
347 600 $
ID provincial
58227093936832300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 38 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 810 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 982 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 495 307 $ Poids 67 % |
| 2 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 749 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 602 809 $ Poids 67 % |
| 3 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 800 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +18 545 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 501 175 $ Poids 66 % |
| 4 | 1105, rue Hart, Longueuil 2026-04-23 · 826 m · Vendu 390 000 $ (4 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 833 $ · Ajust. superficie +17 018 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 459 902 $ Poids 65 % |
| 5 | 886, rue Cummings, Longueuil 2026-04-16 · 838 m · Vendu 413 500 $ (5 012 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 489 681 $ Poids 64 % |
| 6 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 929 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −19 816 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 733 144 $ Poids 63 % |
| 7 | 888, rue Gaudry, Longueuil 2026-03-11 · 835 m · Vendu 422 000 $ (5 115 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +32 228 $ · Ajust. superficie +18 415 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 514 843 $ Poids 63 % |
| 8 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 184 661 $ Poids 59 % |
| 9 | 4310, rue Jasmin, Longueuil 2026-08-06 · 989 m · Vendu 660 000 $ (7 990 $/m²) 82,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 366 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 734 566 $ Poids 59 % |
| 10 | 845, rue Cummings, Longueuil 2026-06-08 · 987 m · Vendu 437 000 $ (5 297 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +19 069 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 505 280 $ Poids 58 % |
| 11 | 1119, rue Hart, Longueuil 2025-10-21 · 796 m · Vendu 400 000 $ (4 848 $/m²) 82,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +17 455 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 519 $ Poids 57 % |
| 12 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 896 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 462 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 495 663 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.