3825 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
563 000 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 104,9 m² · constr. 1991 · terrain 430,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,7 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
454 700 $
Rôle antérieur 329 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093936893500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
628333
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
329 600 $
ID provincial
58227093936893500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 44 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 910 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 531 763 $ Poids 67 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 692 700 $ Poids 60 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 959 m · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +11 515 $ · Ajust. âge +44 650 $ | 569 664 $ Poids 59 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 943 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +58 310 $ | 787 909 $ Poids 58 % |
| 5 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 940 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +12 226 $ · Ajust. âge +47 405 $ | 604 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 005 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 568 448 $ Poids 53 % |
| 7 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +11 430 $ · Ajust. âge +44 322 $ | 565 534 $ Poids 47 % |
| 8 | 1071, Bellevue, Longueuil 2025-06-16 · 925 m · Vendu 445 000 $ (4 450 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +10 903 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 534 924 $ Poids 46 % |
| 9 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 773 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 198 322 $ Poids 46 % |
| 10 | 4396, rue Domville, Longueuil 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (6 011 $/m²) 94 m² · constr. 1978 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +32 758 $ · Ajust. âge +36 725 $ | 641 607 $ Poids 41 % |
| 11 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 762 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +55 286 $ · Ajust. âge +47 491 $ | 647 037 $ Poids 40 % |
| 12 | 5245, boulevard Payer, Longueuil 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (6 295 $/m²) 95 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 541 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge +44 850 $ | 681 550 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.