4172 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
491 000 $
Unifamiliale · 4 940 $/m² · 99,4 m² · constr. 2010 · terrain 246,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 249 800 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937071400014172
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706231
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
58227093937071400014172
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 297
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 27 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 956 m · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 425 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 075 $ Poids 66 % |
| 2 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 987 m · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 778 383 $ Poids 62 % |
| 3 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 716 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +42 826 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 198 $ Poids 58 % |
| 4 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −1 410 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 089 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −15 373 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 685 571 $ Poids 56 % |
| 6 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 988 m · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −1 497 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 593 642 $ Poids 53 % |
| 7 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +6 830 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 195 029 $ Poids 53 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −1 470 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 557 423 $ Poids 52 % |
| 9 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 756 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +39 133 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 631 125 $ Poids 51 % |
| 10 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 838 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +39 282 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 633 533 $ Poids 48 % |
| 11 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie −1 400 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 555 037 $ Poids 47 % |
| 12 | 814, Rue Golbourn, Longueuil 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (5 823 $/m²) 99,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −582 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 312 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.