4082 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 843 $/m² · 94,7 m² · constr. 2010 · terrain 237,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,6 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 215 900 $ +62.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937255200014082
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706250
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 800 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
58227093937255200014082
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
394 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 343
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 21 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 760 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +27 916 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 634 288 $ Poids 66 % |
| 2 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 774 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +34 829 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 691 269 $ Poids 63 % |
| 3 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 844 $ Poids 62 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie −1 801 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 761 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 587 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 509 913 $ Poids 61 % |
| 6 | 990, rue du Portage, Longueuil 2025-12-19 · 790 m · Vendu 498 000 $ (5 797 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 617 501 $ Poids 58 % |
| 7 | 1122, rue Hart, Longueuil 2025-12-18 · 880 m · Vendu 499 900 $ (5 820 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 361 $ · Ajust. superficie +25 606 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 619 857 $ Poids 55 % |
| 8 | 754, rue Joly, Longueuil 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 797 $/m²) 91,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 805 $ Poids 54 % |
| 9 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 455 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 548 044 $ Poids 53 % |
| 10 | 1026, rue Impérial, Longueuil 2025-11-13 · 816 m · Vendu 461 000 $ (5 443 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 666 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge +46 100 $ | 576 980 $ Poids 53 % |
| 11 | 1133, Rue Hart, Longueuil 2026-07-30 · 941 m · Vendu 435 000 $ (5 273 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 164 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 510 664 $ Poids 52 % |
| 12 | 1117, rue Hart, Longueuil 2026-04-29 · 925 m · Vendu 425 000 $ (5 152 $/m²) 82,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 424 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 516 179 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.