4054 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
483 900 $
Unifamiliale · 4 569 $/m² · 105,9 m² · constr. 2010 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 900 $
Rôle antérieur 246 200 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937418600014054
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706653
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 900 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
246 200 $
ID provincial
58227093937418600014054
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 285
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 25 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 701 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +11 386 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 411 925 $ Poids 75 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 701 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 406 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 536 513 $ Poids 59 % |
| 4 | 1005, rue Cabot, Longueuil 2026-06-22 · 701 m · Vendu 380 000 $ (3 146 $/m²) 120,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 435 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 356 $ Poids 58 % |
| 5 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 705 164 $ Poids 53 % |
| 6 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +13 865 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 574 364 $ Poids 52 % |
| 7 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 801 802 $ Poids 51 % |
| 8 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −25 119 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 633 006 $ Poids 49 % |
| 9 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 984 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 984 $ Poids 48 % |
| 10 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 609 859 $ Poids 47 % |
| 11 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +14 455 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 573 348 $ Poids 46 % |
| 12 | 842, rue Comber, Longueuil 2025-05-20 · 895 m · Vendu 561 000 $ (5 633 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +17 742 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 684 975 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.