4014 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 735 $/m² · 105,3 m² · constr. 2010 · terrain 175 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
175 m²
Frontage
33 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 400 $
Rôle antérieur 252 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093937866900014014
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
706238
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 500 $
Valeur bâtiment
304 900 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
58227093937866900014014
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 389
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 29 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 587 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 535 088 $ Poids 60 % |
| 2 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 411 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 703 356 $ Poids 53 % |
| 3 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +12 455 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 572 954 $ Poids 52 % |
| 4 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +36 390 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 799 640 $ Poids 51 % |
| 5 | 3925, rue Duvernay, Longueuil 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (4 974 $/m²) 116 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −26 612 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 631 514 $ Poids 49 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 369 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 583 369 $ Poids 47 % |
| 7 | 1105, rue Bellevue, Longueuil 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 499 000 $ (4 990 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +13 223 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 608 362 $ Poids 47 % |
| 8 | 1313, rue Bellevue, Longueuil 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (4 900 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 985 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 571 878 $ Poids 46 % |
| 9 | 842, rue Comber, Longueuil 2025-05-20 · 912 m · Vendu 561 000 $ (5 633 $/m²) 99,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +50 133 $ · Ajust. superficie +16 053 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 683 285 $ Poids 44 % |
| 10 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 784 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +61 542 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 667 915 $ Poids 44 % |
| 11 | 1209, rue Bellevue, Longueuil 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 466 550 $ (4 666 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 232 $ · Ajust. superficie +12 364 $ · Ajust. âge +46 655 $ | 568 800 $ Poids 42 % |
| 12 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 768 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +71 747 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 728 187 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.