3950 Boulevard GAREAU · Longueuil
Valeur estimée
464 900 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 99,7 m² · constr. 2011 · terrain 247,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,5 m²
Frontage
6,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 100 $
Rôle antérieur 224 100 $ +62.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
093938592300013950
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
709440
Arrondissement
REL06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
58227093938592300013950
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 300
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Longueuil
Vaut plus que 22 % des 78 904 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, rue Cabot, Longueuil 2026-06-12 · 738 m · Vendu 360 000 $ (3 614 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +181 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 720 $ Poids 78 % |
| 2 | 996, rue Cummings, Longueuil 2026-06-02 · 738 m · Vendu 355 000 $ (3 564 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 395 155 $ Poids 77 % |
| 3 | 995, rue Geoffrion, Longueuil 2025-08-04 · 699 m · Vendu 370 000 $ (3 715 $/m²) 99,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 739 $ Poids 60 % |
| 4 | 1059, rue Bellevue, Longueuil 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 750 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −712 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 521 788 $ Poids 59 % |
| 5 | 769, rue Antle, Longueuil 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 686 000 $ (7 206 $/m²) 95,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 650 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +68 600 $ | 779 463 $ Poids 55 % |
| 6 | 815, rue Golbourn, Longueuil 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 299 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 568 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 1101, rue Dominion, Longueuil 2026-06-05 · 834 m · Vendu 545 000 $ (6 345 $/m²) 85,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 650 150 $ Poids 53 % |
| 8 | 1117, rue Bellevue, Longueuil 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 700 $/m²) 100 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 559 794 $ Poids 52 % |
| 9 | 805, rue Comber, Longueuil 2025-12-01 · 988 m · Vendu 560 000 $ (6 114 $/m²) 91,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 694 $ · Ajust. superficie +24 760 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 690 454 $ Poids 51 % |
| 10 | 1036, rue Impérial, Longueuil 2026-06-08 · 829 m · Vendu 590 000 $ (6 966 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +52 243 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 708 683 $ Poids 51 % |
| 11 | 759, rue Madel, Longueuil 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (6 029 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 686 475 $ Poids 49 % |
| 12 | 852, rue Golbourn, Longueuil 2025-08-13 · 994 m · Vendu 591 000 $ (5 952 $/m²) 99,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 802 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge +59 100 $ | 700 093 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.